​

Gusto mo nabang mag karoon ng Pinapangarap na Bahay?

Madami kang mapipili sa mga Foreclosed Properties ng Pag-Ibig.

Pero bago pumila at mag Bid ng murang bahay sa Pag-Ibig Acquired Assets, kailangan mo munang isaalang alang mga mga bagay na nandito sa listahan natin.

Bago mag-bid sa Pag-IBIG acquired assets, nararapat na isaalang-alang ang mga sumusunod na bagay:

Budget - Mahalaga na matukoy ang budget na kayang igugol sa pagbili ng acquired asset. Kailangang mag-set ng limitasyon at masiguro na hindi lalagpas dito upang maiwasan ang sobrang pagkakautang.

Uri ng acquired asset - Kailangang malaman kung anong uri ng acquired asset ang nais bilhin. Kung bahay o lupa, kung residential o commercial, at kung magkano ang halaga nito.

Lokasyon - Mahalagang isaalang-alang ang lokasyon ng acquired asset. Kung malapit ba ito sa mga pangangailangan tulad ng paaralan, trabaho, ospital, atbp.

Kalagayan ng asset - Kailangan ding suriin ang kalagayan ng asset. Kung may mga major repairs ba na kailangan gawin, kung may mga dokumento ba na kulang, o kung may mga utang na dapat bayaran.

Ito ang binabanggit madalas ng mga naka experience na sa pag bid. Kailangan makita mo muna ang napupusuan mo na bahay. Hindi lahat ng mura na nakikita natin sa listahan ay maganda pa ang kondisyon kaya maigi puntahan at magkaroon ng ocular o visual at aktwal na inspekyon sa address na nakita sa Acquired assets ng Pag-ibig.

Pag-aaral ng market value - Mahalagang malaman kung ano ang market value ng acquired asset sa lugar na ito. Kailangan malaman ang presyo ng mga katulad na asset sa lugar na ito upang malaman kung magkano dapat ang taya sa auction.

Requirements ng Pag-IBIG - Mahalaga ding malaman ang mga requirements ng Pag-IBIG para sa mga nagbibid sa acquired asset auctions. Kailangan maging kumpleto sa mga dokumento at may sapat na pondo upang makapagbid.

Ano ang gagawin ko kapag occupied pala ang Pag-Ibig Acquired or foreclosed properties na nagugustuhan?

Kapag ang na-bid na property sa Pag-IBIG ay occupied pa, kailangan magpasya kung papayag ba ang bidder na i-evict ang mga naninirahan sa property o hindi. Kung hindi papayag, maaari itong magdulot ng mga problema sa pagmamay-ari at hindi makapagsisimula ng mga renovations o repairs sa property.

Kung papayag naman ang bidder na i-evict ang mga naninirahan sa property, kailangan niyang sundin ang mga legal na proseso para sa pagpapaalis ng mga taong naninirahan doon. Maaaring mag-consult sa isang abogado upang malaman ang mga hakbang na kailangang gawin at upang maiwasan ang mga legal na problema.

Mahalaga rin na tandaan na sa ilang kaso, ang Pag-IBIG ay nagbibigay ng mga acquired assets na may tenants. Kung ito ang kaso, kailangan ng bidder na magpakipag-ugnayan sa mga tenants upang malaman ang kanilang mga plano at magkaroon ng kooperasyon para sa posibleng eviction o paglipat ng mga tenants.

Kapag hindi pumasa sa CI ng Pag-ibig, makukuha pa ba ang downpayment na nabigay na?

Ang downpayment na ibinayad sa isang bahay o lupa ay hindi konektado sa resulta ng credit investigation (CI) ng Pag-IBIG. Ang downpayment ay binabayaran upang magpareserba sa isang property at magpakita ng commitment ng buyer upang bilhin ang property. Ito ay karaniwang hindi irerefund ng developer maliban kung may kasulatan sa kontrata na nagsasabi na maari itong maibalik sa ilang kondisyon.

Kapag ang isang aplikante sa Pag-IBIG ay hindi pumasa sa kanilang credit investigation, hindi ibig sabihin na hindi nila maaring magpatuloy sa kanilang pagbili ng property. May iba pang mga pagpipilian tulad ng paghahanap ng ibang financing option o pagbaba ng halaga ng inaplayan na property.

Ngunit, kung mayroong nakasaad sa kontrata na kung saan ang developer ay magbibigay ng refund ng downpayment sa mga aplikante na hindi nakapasa sa credit investigation, maaari itong makuha ng aplikante. Sa ganitong sitwasyon, mahalaga na maunawaan ang mga detalye ng kontrata at makipag-ugnayan sa developer o ahensya ng Pag-IBIG upang maipaliwanag kung ano ang mga susunod na hakbang.

Mga Iba pang Babasahin:

​HOW TO FILL OUT NEGOTIATED SALE INDIVIDUAL FORM ng Pag-ibig Acquired Assets

Mahirap ba mag-Bid sa Acquired Assets ng Pag-Ibig?

Paano Mag Bid ng Property sa Acquired Assets ng Pag-ibig

​

​